2022年最新房产抵押贷款利率政策

   日期:2022-08-26     浏览:10732    评论:0    
核心提示:天津的房子一般来说市区的房子比较好,比较容易得到银行的认可。很多银行承诺说房贷35天能放款,但其实银行的房贷并不会这么快的
 天津的房子一般来说市区的房子比较好,比较容易得到银行的认可。很多银行承诺说房贷3—5天能放款,但其实银行的房贷并不会这么快的,从进件到面签,面审,审批,到最终的放款,基本差不多需要一个月的时间左右。

  3.6%的年化的贷款其实是授信一年期的贷款,利率确实低,比LPR还要低。但是这个是一年一倒贷的,面积要求90平以上的,感觉这个适合短期的企业周转,并不适合长期的资金周转。本身要求也比较严,房龄不超30年,企业经营最少一年以上,企业成立2年以上。征信查询和逾期都不能多,至于合适不合适,得根据企业自身的情况定了。中间如果贷款人的负债高,还需要先把负债降低一下,有的还会涉及到补资料,再次进行审核。蓟州,宁河,宝坻,静海,大港的房就比较不认可,比较偏远了。塘沽和滨海新区的房子,还算可以,大部分都能被认可。直接说一下银行的观点:

  1、天津这边的利率不会上浮,也不会下浮,房贷维持在4.95%~5.05%。

  2、抵押贷利率也不会上浮和下浮了,维持在3.6%~5%之间。3银行会对消费贷进行放宽4抵押贷款对营业执照不会放宽

  银行一般都从房子的面积,区域,房龄,价值,来判断抵押物的好坏。不少银行说房贷3~5天能放款,但其实银行的房贷并不会这么快的,从进件到面签,面审,审批,到最终的放款,基本都得一个月左右。中间如果贷款人的负债高,还需要先把负债降低一下,有的还会涉及到补资料,再次进行审核。银行按揭贷款利率基本没有变化,银行继续保持在4.95%~5.05%的首套利率。二套继续保持5.25%的利率。抵押经营贷方面,大的银行继续保持3.6%~4.2%的。征信差的,房龄老的,银行会把利率上浮到5%以上的利率。一些新的企业是可以按照新扶持的企业低利率。低利率的银行都基本上把房龄卡在30年以下,30年以上的房龄属于不太好的房子。有的银行对面积也有要求,有的要求50平以上,有的要求90平以上。有的还要求有二套房,没有二套房的也是不行的。

 

 
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