政策松绑后 青岛楼市悄然“破冰”

   日期:2022-05-30     浏览:15912    评论:0    
核心提示:原标题:政策松绑后 青岛楼市悄然破冰01老刘在房产中介挂牌五个月的二手房,这两周终于迎来看房客。2021年年末,老刘就有了置换
 原标题:政策松绑后 青岛楼市悄然“破冰”

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老刘在房产中介挂牌五个月的二手房,这两周终于迎来看房客。

2021年年末,老刘就有了置换新房的想法。但是受限购政策约束,他必须将手头的两套房子卖出一套,才可拥有购买资格。老刘想:反正是小户型,挂到中介应该很快就能出手吧?

没想到,别说顺利出售了,从挂上到现在,连看房的人都寥寥无几。

5月下旬,央行两轮降息,青岛下调房贷利率,公积金连发三条政策稳楼市。政策东风来袭的同时,楼市也开始有了“破冰”迹象。

上周,老刘接到不少中介的电话,都是安排看房子的。“现在政策面上都是利好消息,之前有买房意向的客户,现在又开始积极看房了。”一位熟识的中介告诉笔者。“现在又有公积金的政策出来,更是激发了一小部分购房者的看房热情。现在工作日看房的人也不在少数,比以前周末还要多。”

但是乐居新媒体通过贝壳数据发现,虽然目前中介带看数量有所增加,但是成交数据较以往没有太大差别。四五月单周成交均维持在千余套,上周末(5月21、5月22日),单天签约均70套左右,较之前有小幅提升,但是之前市场好的时候一天百余套的成交还是有所差距。

2021年下半年以来,受银行放款影响,二手房市场进入冰封期。未来政策的后续影响对二手房还能有多大的促进作用,还需要市场的进一步检验。

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反观新房市场,确实有部分售楼处表示到访量增加,但现实认购数并没明显增加,周末有几个近郊的项目开盘结果还不理想。

“看得多买的少”。是置业顾问给笔者最多的反馈。

城阳某项目案场

根据市场调研,目前市场上反应较为强烈的为城阳区,得益于限购放松,不少项目的到访量和咨询量都有所上涨,而新房成交大户——西海岸,目前市场反应较为平淡。

主城区某项目案场

笔者在5月25日走访主城区某项目发现,售楼处到访人数不少。置业顾问表示:“很多客户确实是因为新政出来想过来了解情况的,利率的下调给了这部分人一个直接的刺激。到访量相比之前确实有所提升,但是无法和去年相比。”

崂山房产交易中心

之后,笔者来到崂山区房地产交易中心走访。大厅现场办理购房手续的人不算很多,办理业务也非常迅速。“人流量和以前比没什么变化,就是前来咨询买房政策的人比以前多了一些。”一工作人员表示。

卓易数据分析:从历来市场周期来看,政策释缓期到窗口来临需要一段时间。现在叠加全球大环境、疫情反复、经济预期的预测,消费偏保守,大环境并不给力。政策拯救的是信心,购房者的信心和开发商的信心。

但是也不难看出,得益于多套组合拳的释放,目前房地产市场上的冰封态势已经得到悄然缓解,未来如果能有进一步利好消息传出,青岛市场的回暖指日可待。

附青岛楼市“新政”一览:

西海岸新区限售“5改2”细则

1.购买一手房的,网签日期或房产证取证日期满五年,即可上市交易;

2.购买二手房的,执行2017.3.15政策:房产证取证日期满两年,即可上市交易。

青岛其他区域限售“5改2”细则

1.新房网签满五年,可以上市交易。

2.新房网签不满五年,房产证满两年,如果网签时间是2018年4月18日之前的,产证满两年就可以交易;如果网签时间是2018年4月18日后的,网签时间满五年才可以交易。

3.二手房房产证满两年,可以上市交易。

城阳区解除限购政策:

之前受限购政策影响人员只要在青岛其他片区无房产,可以在城阳区申请购买一套,无需社保限制。但是该人员需要落户城阳。

公积金新政:

1. 房龄+贷款年限小于等于30年更改为小于等于50年。

2. 取消房龄跟首付比例挂钩,统一青岛首套30%、二套40%首付。

编辑  藏龍  新闻热线  14601088888
 
 
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