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老刘在房产中介挂牌五个月的二手房，这两周终于迎来看房客。
2021年年末，老刘就有了置换新房的想法。但是受限购政策约束，他必须将手头的两套房子卖出一套，才可拥有购买资格。老刘想：反正是小户型，挂到中介应该很快就能出手吧？
没想到，别说顺利出售了，从挂上到现在，连看房的人都寥寥无几。
5月下旬，央行两轮降息，青岛下调房贷利率，公积金连发三条政策稳楼市。政策东风来袭的同时，楼市也开始有了“破冰”迹象。
上周，老刘接到不少中介的电话，都是安排看房子的。“现在政策面上都是利好消息，之前有买房意向的客户，现在又开始积极看房了。”一位熟识的中介告诉笔者。“现在又有公积金的政策出来，更是激发了一小部分购房者的看房热情。现在工作日看房的人也不在少数，比以前周末还要多。”
但是乐居新媒体通过贝壳数据发现，虽然目前中介带看数量有所增加，但是成交数据较以往没有太大差别。四五月单周成交均维持在千余套，上周末（5月21、5月22日），单天签约均70套左右，较之前有小幅提升，但是之前市场好的时候一天百余套的成交还是有所差距。
2021年下半年以来，受银行放款影响，二手房市场进入冰封期。未来政策的后续影响对二手房还能有多大的促进作用，还需要市场的进一步检验。
02
反观新房市场，确实有部分售楼处表示到访量增加，但现实认购数并没明显增加，周末有几个近郊的项目开盘结果还不理想。
“看得多买的少”。是置业顾问给笔者最多的反馈。
城阳某项目案场
根据市场调研，目前市场上反应较为强烈的为城阳区，得益于限购放松，不少项目的到访量和咨询量都有所上涨，而新房成交大户——西海岸，目前市场反应较为平淡。
主城区某项目案场
笔者在5月25日走访主城区某项目发现，售楼处到访人数不少。置业顾问表示：“很多客户确实是因为新政出来想过来了解情况的，利率的下调给了这部分人一个直接的刺激。到访量相比之前确实有所提升，但是无法和去年相比。”
崂山房产交易中心
之后，笔者来到崂山区房地产交易中心走访。大厅现场办理购房手续的人不算很多，办理业务也非常迅速。“人流量和以前比没什么变化，就是前来咨询买房政策的人比以前多了一些。”一工作人员表示。
卓易数据分析：从历来市场周期来看，政策释缓期到窗口来临需要一段时间。现在叠加全球大环境、疫情反复、经济预期的预测，消费偏保守，大环境并不给力。政策拯救的是信心，购房者的信心和开发商的信心。
但是也不难看出，得益于多套组合拳的释放，目前房地产市场上的冰封态势已经得到悄然缓解，未来如果能有进一步利好消息传出，青岛市场的回暖指日可待。
附青岛楼市“新政”一览：
西海岸新区限售“5改2”细则
1.购买一手房的，网签日期或房产证取证日期满五年，即可上市交易；
2.购买二手房的，执行2017.3.15政策：房产证取证日期满两年，即可上市交易。
青岛其他区域限售“5改2”细则
1.新房网签满五年，可以上市交易。
2.新房网签不满五年，房产证满两年，如果网签时间是2018年4月18日之前的，产证满两年就可以交易；如果网签时间是2018年4月18日后的，网签时间满五年才可以交易。
3.二手房房产证满两年，可以上市交易。
城阳区解除限购政策：
之前受限购政策影响人员只要在青岛其他片区无房产，可以在城阳区申请购买一套，无需社保限制。但是该人员需要落户城阳。
公积金新政：
1. 房龄+贷款年限小于等于30年更改为小于等于50年。
2. 取消房龄跟首付比例挂钩，统一青岛首套30%、二套40%首付。
