作者：公众号 七叔东山再起
中国的房地产现在已经陷入一种怪圈，就是如果房价可以人为控制，到底是让它涨还是跌还是平？
你让它涨，必然会拉高M2，让居民部门的负债率越来越高，大幅侵占实体的生存空间，消费将成为黑洞；
你让它跌，金融系统将受到极大的冲击，肯定有很多人会因为房价跌而断供。这两年法拍房数量暴增，无非是因为大家还不起贷款了；
你让它平也有问题，就是没有上涨预期，不会有人来接盘，没有下跌预期，生育率越来越惨，社保压力越来越大，地方政府债务越来越高。
谁能解决这个世纪难题，给他颁个诺贝尔奖应该不过分。
其实这也不是什么新鲜的问题，早在90年代初的日本就碰到相似的情况。
后来日本的方法是通过日元升值，强行刺破房地产泡沫，然后获得了“失去的20年”；
同样，我国在2016年的时候也发现这个不可能三角了，当时我们的操作模式超级秀——涨价去库存。
于是再一次推动城市化进程，使得越来越多的农村人口进城买房，并且也享受了至少5年的红利期。
随着城市化进程越来越高，可以接盘的也都接了，剩下接不了的也没能力了。
但是房价这东西跟世界上其他投资一模一样，就是如果没有人接盘的时候，它的价格只能往下砸，砸到有人愿意买为止。
随着经济形势的恶化，现在的中国房地产无疑又重复了一遍2016年。
只是这次的处理结果完全没有任何改变，依然是继续推动城镇化建设，鼓励更多的农民进城买房，为楼市去库存，也为了“以房留人”。
方法大致雷同，只要进城买房，给5万元左右补贴。
唯一不同的是，不再提“涨价”两个字，倒还算有点逼数。
我觉得，现在让人买房这种事情，已经嚣张到毫不遮掩的地步了。
“去库存”这三个字我一直没有什么好印象，用正常逻辑想想，库存能有什么好货，全是些臭鱼烂虾，甚至还有可能买到烂尾楼。
如果好卖，有涨价空间，怎么还会沦落到库存的地步？
其次，为什么要“去库存”，帮谁“去库存”？
如果农民进城买二手房，叫去库存吗？
当然不叫，那是二手房买卖，只有买了开发商卖不出去的一手房，才叫去库存。
这个逻辑就很搞笑，这些开发商因为过去高周转高杠杆的模式，现在已经借不到钱来继续玩这个游戏了。
它们必须找人把手头的房子卖出去，这样才能回血不至于崩盘破产。
开发商破产对地方政府绝对是有百害而无一利，于是有了合肥17家开发商联名到衙门，让衙门给它们做主，不给业主退房。
然而，现在三四线的房子真的已经沦落到过街老鼠的地步，实在找不到人接盘咋办？
想到咱们的农民兄弟了。
这真是滑天下之大稽，让苦逼了一辈子的农民去救曾经风光无限的开发商，这怎么看怎么违和。
于心何忍呐。
退一万步讲，即使农民有这能力付首付，后面的贷款该怎么还？
农民进城必然不可能在短期内找到合适的工作，这意味着后期每个月的贷款很难保证可以按时偿还。
撇开贷款，城市不像农村，可以自给自足，城市里的所有东西都要自己花钱买，如果没有收入来源，又如何保证自己稳定的生活开销？
所以让农民进城买房去库存，这个逻辑我完全没想明白，甚至给人感觉有点像捕鱼时候的绝户网。
就是那种直径不足1厘米的渔网，随着渔船的扫荡，可以把所有小鱼小虾都捞上来，严重破坏水域的生态环境，断绝渔业可持续发展。
连农民日报都发文说，农民进城买房一定要考虑后路账。
有人说，哎不对啊，那之前我们是如何做到城镇化的，现在为啥就要考虑后路账呢？
其实道理也很简单，因为以前城镇化需要大量的人口红利，无论是做低端制造还是大基建，用人海战术去填一定是正确的。
那么这些人从哪里来？
农村咯。
正因为在城镇化的过程中，市场释放了大量的就业岗位，这样也就可以容纳这么多农村就业人口。
但现在还是这个情况伐啦？
就业市场是完全饱和的，打工人面临着卷到死的困境，灵活就业是常态。
在这样的情况下，农民兄弟放弃农村的一亩三分地，跑到城市去买房，然后靠送外卖来还房贷吗？
这就很扯淡，花了一辈子的积蓄付了个首付，最后别说养房子了，怎么养自己都无法解决。
搞了不好还要被银行收回去，然后农村的宅基地还被收走，后路也被绝了。
坦白地说，这事不靠谱，为了这几万块钱的补贴，让自己卷入一场风险极大的博弈，得不偿失。
我倒是觉得，如果真心想挽救土地财政，大可反其道而行，让那些自作孽不可活的开发商去死，然后开放农村土地交易。
比如可以直接交易宅基地。
这样农村的土地就值钱了，可以释放很大一部分购买力，让城市里的有钱人来农村发展。
买块地盖个小别墅之类的。
如果坚持把农民忽悠到城市里来，一旦他们资金跟不上断供，这就不是经济问题了，而是政治问题了。
还不如像湖南石门县县委书记那样，号召全体领导干部买房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。
有问题让领导冲在前面，这才是人民的好书记。
做事留一线，日后好相见。
作者：公众号 七叔东山再起
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